KORONA je ispraznila poslovne prostore u centru Splita. Ono što je do jučer bilo nemoguće naći sada je na svakom koraku - iznajmljuju se uhodani fast foodovi, traže se novi korisnici suvenirnica, iznose se kutije s opremom iz mjenjačnica i slastičarnica.

Ranijih godina u ovo doba iz tih bi se prostora čulo lupanje građevinskog alata popraćeno prodornim mirisom boje za zidove. Obrtnici bi se spremali za turističku sezonu. Skidali bi natpise "zatvoreno zbog godišnjeg odmora" i lijepili cjenike, reklame i table s magnetima na ulazna vrata. 

Sad su gradski trgovi sablasno pusti. U Matošićevoj se prodaje ugostiteljski objekt. 

Nakon 19 godina gasi obrt i prodaje prostor 

Njegov vlasnik Ivan Projić zatvorio je noćni klub iako ne plaća najamninu. Kriva je, naravno, korona. 

"Nismo imali izbora nego staviti prostor u prodaju. Držimo tržišnu cijenu, tako da prodaja ne ide. Tko se imalo kreće po Splitu, zna da se nikad ovoliko prostora nije iznajmljivalo i da nikad ovoliko malih obrtnika nije propalo. Prostori se prazne jer ljudi znaju da sezona koja dolazi neće biti kao prijašnje", govori Projić. 

Smatra da država nije učinila sve što je mogla da spasi obrtnike. Od 4000 kuna potpore gotovo sve moraju vratiti državi. 

"Naše obaveze prema državi puno su veće od tog iznosa. Dolaze računi od raznih komora, paušalna plaćanja, morate izdvojiti za knjigovođu, mirovinsko, zdravstveno, spomeničke rente i da ne nabrajam dalje. Te 4000 kuna apsolutno nisu pomoć vlasnicima obrta. U početku je država govorila će se to otpisivati, ali nije se dogodilo. Te pare nitko nije uzeo u ruke. Te pare služe samo da se vrte dalje u sistemu", zaključuje uskoro bivši obrtnik. 

Poznaje, kaže, kolege koji žele zatvoriti obrte, ali ne mogu jer su im obveze puno veće od 4000 kuna pomoći. 

Prvi propadaju mali obrtnici 

Pored "Cankareve poljane", preko puta Kuke, iznajmljivanje prostora oglasila je i popularna pizzerija. Natpis da se traži novi stanar stajao je na staklu nekoliko dana, a onda ga je zamijenio papir s obavijesti da su prešli na rad u samo jednoj smjeni. 

Do daljnjeg je, kako piše na ulazu, zatvoren i obližnji antikvarijat Pharos. Praonica rublja najavljuje da će isključiti strojeve. Pričaju kako više nitko ne izlazi iz kuće, svi su u trenirkama, pa ni ne stignu isprljati odjeću. Kraj s krajem jedva krpaju i frizerski saloni. Splićani se šišaju kod kuće.

Vlasnik poslovnog prostora u širem centru grada s kojim smo razgovarali spomenuo nam je da pored njega postoji frizeraj koji je u gradskom prostoru i najamnina mu je zbilja niska, ali svejedno će odložiti škare. Od jednog šišanja dnevno ne može se živjeti. 

Gazde ne žele sniziti cijene  

Butik je ispraznila i ugledna modna dizajnerica. Pored njezina prostora ostala je agencija za nekretnine. I to velika, međunarodna. 

Aida Pocrnja, voditeljica ureda ReMaxa, objašnjava zašto se nitko ne useljava u susjedne prostore. 

"Centar grada je uglavnom živio od turističke sezone i znamo da su ove lokacije poduzetnici plaćali i daleko skuplje nego što im je realna vrijednost. Sad se dogodilo da su najmoprimci izašli iz tih nekretnina, a najmodavci su ostavili dosta visoke cijene. Nisam primijetila da su, s obzirom na situaciju i na prazne prostore, išli s korekcijom cijena. Očito očekuju nekakve bolje rezultate ove godine, u što sumnjam. U centru ponuda jest veća, ali cijene su i dalje skoro na nivou prije pandemije", rezimira nekretninska stručnjakinja.

Do jučer se davalo 11 m2 za 22.500 kuna mjesečno

Dodaje da ipak poznaje neke iznimke od ovog pravila, malobrojne vlasnike koji su izašli u susret zakupcima i smanjili cijenu nekretnine. 

Pitamo ju je li danas lakše naći prostor u centru nego u vrijeme prije korone.

"Je. Je, definitivno. Ako je uopće bilo, ponuda je bila jako skromna. Osobno sam imala slučaj kad su se za 11 kvadrata na Rivi tražile dvije do tri tisuće eura mjesečnog najma", povlači paralelu Pocrnja.  

Smatra da danas imamo tridesetak posto više slobodnih poslovnih prostora u gradu, ali da je to opet manje nego što bi se očekivalo s obzirom na ekonomsku situaciju. 

Izvan centra, duž Vukovarske i Velebitske ulice, iznajmljuje se poprilično puno ugostiteljskih objekata. 
"Tu je ponuda veća i korektne su cijene, recimo 15 eura plus PDV za kvadrat" dodaje Pocrnja. U centru je, usporedbe radi, kvadrat po 50 eura. 

"Čini se kao da svi čekaju" 

I premda cijene najma poslovnih prostora nisu dramatično pale, čovjek koji je duže od tri desetljeća vlasnik poslovnog prostora u širem centru Splita veli da ne pamti ovakvu situaciju.

"Korona je sve uništila. Prostora imate koliko hoćete, u širem centru, oko Starog placa, nekad su se iznajmljivali za 700 eura, sad je cijena pala za 100 do 200 eura, ovisno o lokaciji. Pad nije velik, ali prvi put se događa da ljudi po šest-sedam mjeseci na prometnim lokacijama ne mogu naći najmoprimca.

S druge strane, ima obrtnika koji ne zarađuju ni za osnovne troškove, mjesečno ne zarade ni dvije tisuće kuna. U širem centru grada. U samoj palači su druga pravila, tamo su cijene više, iznajmljuju se prostori po cijeni od 1500 do 2000 eura, pa tko zagrize, zagrize. Čini se kako svi čekaju", veli naš sugovornik.

Primajte na mail pregled najčitanijih vijesti dana, na kraju svakog dana. Pretplatite se na Index Newsletter.