NEPODMIRIVANJE naknade za pričuvu izazvalo je ljutnju sustanara u pojedinim stambenim zgradama u Osijeku, tako da i ostali suvlasnici stanova počinju razmišljati o tome da prestanu s plaćanjima, javlja Glas Slavonije.

Problematične zgrade na Sjenjaku

U posljednjih nekoliko godina upravitelji stambenih zgrada u Osijeku uspjeli su povećati naplatu pričuve za više od 90 posto, ali i dalje postoje problematične zgrade u kojima se ona godinama ne plaća, a neplatiše zbog toga za sada ne snose posljedice.
 
Takva je situacija prisutna u nekoliko stambenih zgrada u Osijeku. Glas Slavonije prenosi priču anonimnog suvlasnika u jednoj od tih zgrada, koji kaže sljedeće: "Gospodin ne plaća pričuvu već godinama. Prema informacijama kojima raspolažemo, na temelju izvješća upravitelja, trenutačno mu dug za pričuvu iznosi oko 15 tisuća kuna. On je u mirovini, dakle prihode ima, stan je u njegovu vlasništvu, znamo da mu stižu ovrhe, ali situacija se godinama ne mijenja. 

On pričuvu ne plaća! Toliko smo ogorčeni. Ne razumijemo kako mu to uspijeva?! Mogu se kladiti da bilo tko od nas pričuvu prestane plaćati da bi mu ovrha sjela drugi mjesec! No unatoč tome toliko nam je dosta cijele priče da razmišljamo i mi ostali pričuvu prestati plaćati, pa što bude!" Anonimni sugovornik traži čak da se u pisanju ovog članka ne otkrije ni broj stambene zgrade jer navodi da je neplatiša uz sve i neugodna osoba. 

Opis procesa prisilne naplate

Iz Zavoda za stanovanje daju detaljan opis prisilne naplate kazujući: "U konkretnom slučaju i sličnim slučajevima Zavod u ime i za račun suvlasnika redovito pokreće ovrhe na novčanim sredstvima dužnika. Postupci prisilne naplate tražbine provode se prema nalogu ovrhovoditelja (suvlasnika) na svim računima i oročenim novčanim sredstvima ovršenika u svim bankama, prema osobnom identifikacijskom broju posredstvom Fine, kao jedinstvenog mjesta za provedbu ovrhe.

Preko Zavoda u Finu se dostavlja osnova za plaćanje, pripadajući zahtjev i dokaz o uplati predujma naknade za provedbu ovrhe. Zaprimljena osnova za plaćanje upisuje se u Očevidnik redoslijeda osnove za plaćanje, prema vremenu primitka te se izračunava ukupan iznos duga prema osnovi za plaćanje (glavnica, kamate i troškovi postupka). Fina daje nalog banci za zapljenu sredstava u iznosu obračunatog duga prema osnovi za plaćanje do prijenosa sredstava na račun ovrhovoditelja. 

Predmet ovrhe mogu biti stvari i prava na kojima se prema zakonu može provesti ovrha radi namirenja tražbine - imovina ovršenika (novac, pokretnine, vrijednosni papiri i drugo), kao i neko ovrhovoditeljevo neimovinsko pravo. Izbor predmeta ovrhe je na ovrhovoditelju. 

Predmet ovrhe ne može biti nekretnina ako glavnica ne prelazi iznos od 20.000 tisuća kuna, osim u iznimnim slučajevima, te postoji naravno mogućnost da se i tako naplati tražbina, što se izbjegava maksimalno ako postoji drukčija mogućnost da se potraživanje naplati."

Što mogu učiniti suvlasnici?

Pred suvlasnicima ove i sličnih zgrada su dvije mogućnosti. Realnija se čini ta da čekaju da neplatišin dug pređe iznos od 20.000 kuna, a druga je da u međuvremenu dug za pričuvu dođe na red za plaćanje, što je podulja varijanta jer ako je dužnikova mirovina skromna, a dugovanje veliko, proces naplate će biti spor.