“NA PUTU smo da postanemo najgora zemlja za investicije u elitnom turizmu, ako se ovakav zakon usvoji”, zaključak je Udruge investitora u elitni turizam na Jadranu, koja je trenutno u fazi osnivanja. Povod za ovakvu reakciju je novi prijedlog izmjena Zakona o prostornom uređenju, koji je ušao u javnu raspravu. Tim prijedlogom zabranjuju se etažiranja unutar turističkih zona i ograničavaju se gradnje na golf terenima. Ako se ovakve mjere usvoje, Udruga dovodi u pitanje isplativost velikih ulaganja u elitnom turizmu.

Prema prijedlogu zakonskih izmjena, tvrde iz Udruge, u područjima predviđenim isključivo za ugostiteljsko-turističku namjenu izvan naselja više se ne bi moglo provoditi etažiranje, odnosno razdjeljivanje objekata na zasebne stambene jedinice koje bi se potom prodavale ili iznajmljivale. To znači da iznajmljivanje zasebnih apartmanskih jedinica u sklopu hotela više nije moguće, što investitori okupljeni u Udruzi smatraju ključnim za rentabilnost luksuznih projekata.

"Svi veliki hotelski lanci, najveći svjetski brendovi koje ja osobno i drugi poduzetnici koji se sada okupljaju želimo dovesti u Hrvatsku uopće ne poznaju poslovni model bez rezidencija. Dakle, točno onog što novi zakon zabranjuje", naglašava jedan od inicijatora pokretanja Udruge, poznati investitor i poduzetnik Vicenco Blagaić.

Upravo se etažiranjem u turističkim zonama, u kojima je zakonom dozvoljena gradnja na samo 30% građevinske cestice, limitirana gradnja smještajnih kapaciteta minimalno 100 metara od mora, te arhitektonskim i urbanističkim standardima koje zadaju hotelski svjetski operateri 5 zvjezdica sprječavaju se “nakaradna” naselja i betonizacija obale poput Vira, Makarske, Rogoznice, naglašavaju iz Udruge. Sva ta “betonizacija” i apartmanizacija se dogodila u “žutim” stambenim zonama, a nijedna u turistickim zonama ili golf terenu, zaključuju.

Uz ekonomske prigovore, investitori upozoravaju na pravne nelogičnosti. Kažu da izmjene Zakona o prostornom uređenju ulaze u domenu prava vlasništva i etažiranja, što je već regulirano Zakonom o vlasništvu i stvarnim pravima. Time bi nastala zakonska kolizija. Po jednom zakonu etažiranje bi bilo dopušteno, a po drugom zabranjeno.

Također, ističu da bi uvođenje ovih izmjena moglo biti protuustavno jer zakonodavac ne bi mogao zanemariti međusobnu povezanost zakona koji uređuju istu materiju. 

“Radimo pravnu nesigurnost i nepotrebni šum u regulatornom okviru”, navode iz Udruge.

Investitori podsjećaju i na loša iskustva iz prošlosti. Zabrane etažiranja su, prema njihovim riječima, dovele do neuređenih apartmanizacija i betonizacije dijelova jadranske obale, umjesto sustavnog urbanističkog planiranja i regulacije. Novim prijedlogom zakona, uvjereni su iz Udruge, bit će napravljen veliki korak prema destimullaciji ulaganja u luksuzni turizam.

Grupa investitora poziva sve vlasnike projekata turističkih zona i golf-terena da se pridruže osnivačkoj skupštini novoosnovane udruge. Namjera je stvoriti jedinstveni glas koji će lobirati protiv izmjena zakona i tražiti da se Hrvatska uskladi s praksama u konkurentskim mediteranskim državama.

Navode da je etažiranje u turističkim zonama dopušteno u zemljama poput Španjolske, Portugala, Grčke i Italije, pod određenim uvjetima i da je to standard u modelima visokog ranga turizma. Udruga planira angažirati odvjetnike, lobiste, PR stručnjake i međunarodne institucije kako bi spriječila donošenje rješenja koja investitore stavljaju u nepovoljan položaj.

Zaključuju da takve izmjene narušavaju investicijsku predvidljivost i pravnu sigurnost te da ozbiljno prijete ambicijama Hrvatske u segmentu elitnog turizma.

Svi zainteresirani više informacija o Udruzi mogu saznati na web stranici https://www.udrugainvestitorauelitniturizam.com/, a prijavu za članstvo u Udruzi moguće je obaviti preko mail adrese prijava@udrugainvestitorauelitniturizam.com.