VLADA pokreće Program priuštivog najma kako bi aktivirala dio od oko 600.000 praznih nekretnina u Hrvatskoj, no taj potez otvara ključno pitanje - hoće li stanovi koji su trenutačno na tržištu zbog toga poskupjeti. Svoj oštar kritički osvrt na vladinu mjeru u razgovoru za N1 dao je arhitekt Janko Kralj.

"Notorna glupost koja će dodatno dići cijene"

Kralj smatra da je program promašen i da će izazvati suprotan učinak od željenog.

"Ovaj program, kao i praktički sve što APN radi otkako je nažalost osnovan, notorna je glupost koja će dodatno povisiti ionako visoke cijene najma. 'Glupostometar' je eksplodirao na dva najočitija aspekta", započeo je Kralj.

"Prvi je činjenica da se na ovaj način očito podržava trend pranja nelegalno stečene gotovine kupovinom stanova. Onima koji su to radili sada se daje 'volej' da dodatno unovče svoju treću, četvrtu ili petu nekretninu, umjesto da im se takve nekretnine agresivno oporezuju ako nisu u Programu priuštivog najma. Upravo se kroz ovaj program mogla iskoristiti prilika da im se pokaže kako se više ne smiju baviti očitim kriminalnim radnjama. Drugim riječima, Program priuštivog najma mogao je biti metoda oporezivanja", pojasnio je.

"Drugi aspekt je to što iznosi nikako, ali baš nikako, ne bi smjeli biti definirani prema medijanu, već bi morali biti daleko niži. Pogotovo zato što najmodavac dobije 60 posto iznosa dugoročnog najma unaprijed, što naravno znači da cijena mora biti manja od medijalne. To je osnova kapitalizma, ponude i potražnje, u koje se ova ekipa kune. O tome da je medijan ionako nerealan u papirima ne moramo ni govoriti", dodao je Kralj.

"Sređivat će oronule nekretnine našim novcem"

Kralj je upozorio i na, kako ga naziva, "bonus aspekt" programa, a to je članak 6. Javnog poziva.

"Iz njega je jasno da stanovi koji ulaze u program mogu biti nedovršeni ili u neuporabivom stanju prije sklapanja ugovora. Ovaj mehanizam isplate služi tome da si određeni ljudi, pitam se koji, srede svoje nesređene i oronule nekretnine. U tim nekretninama, koje će se obnavljati bez ikakvih kriterija, živjet će, naravno, najosjetljivije skupine", ističe arhitekt.

"Ne moram ni spominjati da će te nekretnine mahom biti u središtima gradova. Pitam se tko u svojem vlasništvu ima takve nekretnine u centrima gradova?" dodao je.

Stoga je uputio oštru kritiku Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

"Dakle, oni će ljudima koji su toliko bogati i imaju toliko stanova da ih se godinama nisu udostojili dati u najam, unaprijed platiti nerealno velike iznose da si srede stan kupljen nelegalnim novcem kojem se ne može pratiti podrijetlo. I to će napraviti bez ikakvih kriterija o kvaliteti ili tipu stana, osim onog da mora zadovoljiti konstruktivno, što je, naravno, blatantno ponižavanje struke i kvalitetnih graditelja", rekao je Kralj.

"Za isti novac možemo izgraditi nove stanove"

Na kraju je kroz konkretan izračun pojasnio o kolikim je iznosima riječ.

"Promislimo samo o kojim se iznosima potencijalno radi. Ako, primjerice, imate stan od 65 četvornih metara, potpisivanjem ugovora na deset godina možete dobiti 117.000 eura. Mi kao sektor bez ikakvih problema možemo proizvesti 65 kvadrata novogradnje za toliki novac, a država će tolike iznose isplaćivati za stanove koji čak nisu ni u uporabivom stanju", izračunao je.

"Dakle, za isti novac za koji možemo izgraditi stan te kvadrature prema najsuvremenijim standardima, APN će ga praktički bacati na obnovu substandardnih stanova, bez ikakvih kriterija ili standarda. Dodajte na to još i propuštenu priliku da se na deset godina, preko leasinga, mladim obiteljima omogući da takav stan u konačnici zaista i postane njihov. Kroz to ćete shvatiti kolika je tragedija da smo, ponovno, dozvolili da ovi ljudi upravljaju našim novcem", zaključio je Janko Kralj.