Kina gubi kontrolu nad tržištem nekretnina

PAD KINESKOG tržišta nekretnina bit će oštriji od očekivanog u 2025. godini, produžujući krizu u industriji na petu uzastopnu godinu i odgađajući nade za oporavak, objavila je agencija S&P Global Ratings u svom najnovijem izvješću. Analitičari sada predviđaju da će prodaja novih domova pasti za 8% u odnosu na prošlu godinu, na vrijednost između 8,8 i 9 bilijuna juana (1,23 do 1,26 bilijuna dolara), piše CNBC.
Ova prognoza predstavlja značajno pogoršanje u odnosu na svibanj, kada je ista agencija predviđala pad od samo 3%. Tada su analitičari očekivali da će trgovinski rat i druge vanjske neizvjesnosti potaknuti Kinu na snažniju podršku sektoru nekretnina, objasnio je Edward Chan, direktor korporativnih rejtinga u S&P Global Ratings.
Glavni razlog za tmurnije izglede je to što je "raspoloženje kupaca nekretnina još uvijek prilično krhko", rekao je Chan. "Stoga će vlada morati nastaviti podržavati sektor i potražnju kako bi pomogla vratiti povjerenje kupaca nekretnina."
Usporena podrška vlade
Iako je Peking u rujnu 2024. pozvao na napore da se "zaustavi" pad tržišta, zamah za dodatnom podrškom je, čini se, usporio. S&P ističe da je kineska petogodišnja referentna kamatna stopa za kredite, koja služi kao mjerilo za većinu hipoteka, ove godine pala za samo 10 baznih bodova, u usporedbi sa smanjenjem od 60 baznih bodova 2024. godine. To signalizira da Peking ne ublažava politiku agresivno kao prije.
Također, u kolovozu su tri najveća kineska grada ublažila ograničenja kupnje kako bi omogućila posjedovanje više nekretnina, no ta se mjera uglavnom odnosila na manje poželjna predgrađa. "Ako se potražnja prvo stabilizira u gradovima višeg ranga, posebno u najvećim gradovima, to bi vjerojatno pomoglo da putanja oporavka potražnje bude održivija", dodao je Chan.
Oporavak i dalje nedostižan
S obzirom na to da se ove godine predviđa prodaja od 9 bilijuna juana ili manje, kinesko tržište nekretnina prepolovit će svoju vrijednost u samo četiri godine, s 18,2 bilijuna juana iz 2021. godine. Agencija za rejting očekuje dodatni pad prodaje od 6% do 7% u 2026., uz pad cijena primarnih domova za 1,5% do 2,5%.
Povjerenje potrošača poljuljano je i zbog kašnjenja u izgradnji unaprijed prodanih stanova, što je potaknulo Peking da prošle godine objavi "bijelu listu" za financiranje odobrenih nedovršenih projekata. Unatoč tome, zaliha dovršenih, ali neprodanih stambenih jedinica do kolovoza je porasla na 762 milijuna četvornih metara.
"Vlada je učinila dosta toga kako bi uvjerila ljude da dobivanje njihovih stanova sada nije problem", rekao je Chan. "Problem je što se ukupna potražnja za naciju u cjelini čini slabijom nego što smo očekivali." Ipak, očekuje se da će vlada intervenirati kada se pojavi slabost tržišta. Unatoč borbi developera za opstanak, u izvješću se zaključuje: "Konačni rezultat može biti manje tržište, ali i zdraviji i otporniji sektor."

bi Vas mogao zanimati
Izdvojeno
Pročitajte još
bi Vas mogao zanimati