SA SVOJOM upečatljivom bijelom betonskom fasadom usred mora staklenih nebodera, supervisoki toranj na adresi 432 Park Avenue dizajniran je da bude dragulj njujorškog Billionaire‘s Rowa, dijela Manhattana koji je privukao najbogatije kupce nekretnina na svijetu.

Međutim, samo nekoliko godina nakon dovršetka, ovaj stambeni toranj od 102 kata suočava se s ozbiljnim problemima: voda prodire kroz stropove, dizala se neprestano kvare, a stanari se žale da im dnevne sobe škripe i njišu se na vjetru, piše The New York Times.

Galerija

Vanjski dio zgrade, otvorene 2015. godine, prošaran je stotinama pukotina koje sugeriraju da je struktura preopterećena vjetrom i kišom, navode neovisni inženjerski stručnjaci. Iako su inspektori proglasili zgradu sigurnom, nedavna izvješća podnesena gradu pokazala su da na nekim od najviših katova nedostaju komadi betona, a na nosivoj fasadi pojavljuju se nove pukotine.

Upozorenja od samog početka

Kao vjerojatno objašnjenje za probleme nameće se hvaljena, potpuno bijela betonska fasada, na kojoj je inzistirao tim izvođača. The New York Times pregledao je tisuće stranica dokumenata koji otkrivaju da su graditelji godinama izražavali zabrinutost oko bijele fasade.

Tražeći "apsolutno čistu" zgradu, arhitekt Harry Macklowe angažirao je urugvajskog modernista Rafaela Viñolyja. Njihova vizija rezultirala je tornjem koji je trebao postati najviša stambena zgrada na svijetu.

Dizajn je bio marketinški hit i 125 stanova prodano je za više od 2,5 milijarde dolara, a među prvim kupcima bili su Jennifer Lopez i Alex Rodriguez. No, uspjeh je narušen unutarnjim sukobima među stanarima koji se ne mogu dogovoriti kako riješiti probleme bez štete za vrijednost nekretnina. Upravni odbor stanara podnio je dvije tužbe, optužujući izvođače da su im prodali neispravne jedinice i prikrivali probleme.

Jami Schlicher, glasnogovornica CIM Grupe, drugog izvođača, izjavila je da je toranj siguran i da su tvrdnje o propadanju fasade "neutemeljene", a optužbe da je izvođač ignorirao rizike "kategorički neistinite, klevetničke i još jedan pogrešan korak odbora koji će smanjiti vrijednosti nekretnina."

"Boja ili pukotine"

Još u prosincu 2012., četiri godine prije dovršetka zgrade, tim se okupio kako bi pregledao betonsku mješavinu. Već tada su uočene pukotine. "Pukotine su odmah vidljive", rekao je arhitekt iz Viñolyjeve tvrtke. E-mailovi koji su sada dio tužbe otkrivaju duboka neslaganja. "Idemo opasnim i skliskim putem koji će, vjerujem, na kraju dovesti do neuspjeha i budućih tužbi", napisao je Jim Herr, tadašnji direktor u Viñolyjevoj tvrtki, u srpnju 2012.

Statički inženjer Silvian Marcus preporučio je dodavanje letećeg pepela u mješavinu kako bi se povećala trajnost, no dobio je odgovor: "Neće prihvatiti leteći pepeo (boja je pretamna)". Marcus je na to uzvratio: "Boja ili pukotine." Upozorio je da se zaustavi izlijevanje dok se ne pronađe valjana mješavina, inače će "imati buduće probleme koje će biti vrlo bolno riješiti". Unatoč tome, gradnja je nastavljena, a na fasadi su se ubrzo pojavile pukotine i druge nepravilnosti.

Pritužbe stanara

Pritužbe stanara počele su gotovo odmah. Škripavi zvukovi noću, puknute cijevi koje su uzrokovale milijunsku štetu i dizala koja su se kvarila postali su svakodnevica. U jednom slučaju, sin člana upravnog odbora bio je zarobljen u dizalu gotovo 90 minuta. Predstavnici izvođača tvrde da su pritužbe preuveličane i da su mnogi problemi riješeni.

Stručnjaci mnoge od ovih problema vide kao simptome problema s dizajnom. Sve visoke zgrade se njišu, ali supervisoki i tanki tornjevi njišu se više. Iako 432 Park ima sustav protuutega za smanjenje njihanja, njegov pravokutni oblik čini ga manje aerodinamičnim. 

Ako se ciklus propadanja nastavi, posljedice bi mogle biti ogromne. "Komadi betona će otpadati, a prozori će se početi labaviti", rekao je statički inženjer Steve Bongiorno. "Zgrada jednostavno postaje neprikladna za stanovanje", dodao je, napominjući da toranj još nije iskusio dugotrajne vjetrove snage uragana.

"Betonske ručne bombe"

Gradski Odjel za zgrade godinama prati toranj. Inspekcija iz 2022. otkrila je nesigurne uvjete, uključujući i one ocijenjene kao "neposredno opasne". Iako su neki popravci napravljeni, izvješće iz travnja ove godine detaljno opisuje nove pukotine i "nedostajuće komade" betona.

Anthony Ingraffea, stručnjak za pukotine u betonu sa Sveučilišta Cornell, opisao je neke nedostatke kao potencijalne "betonske ručne bombe". "Ne bih potpisao kao ovlašteni inženjer da će ova zgrada trajati zauvijek", rekao je Ingraffea. "Za ovu zgradu, sumnjam."

Stanari na 432 Parku podijeljeni su oko rješenja. Nedavne procjene za popravke, koje uključuju popunjavanje pukotina i nanošenje zaštitnog premaza, premašuju 160 milijuna dolara. U međuvremenu, stanari se prepiru oko uzroka problema, od rastućih troškova do oštećenja tepiha vrijednog 135.000 dolara.

Ching Wong, investitor iz Hong Konga koji je 2019. kupio stan za 15 milijuna dolara, sada se žali na neispravna vrata, pokvarenu klimu i česta zatvaranja bazena. Nije uvjeren da su najgori problemi prošli. "Što je zgrada viša, to je sjena duža", rekao je.