Zbog Bandićeve odluke ulagač će za Blok Badel platiti 40 posto manje?

SLUŽBENA dokumentacija vezana za osnivanje trgovačkog društva Blok Kvatrić d.o.o. otkriva kako će se zemljište na kojem je nekadašnja tvornica Badel moći kupiti za 40 posto nižu cijenu, a sve zbog manevra u procjeni vrijednosti zemljišta, piše Telegram. 

Naime, na zadnjoj sjednici zagrebačke Gradske skupštine izglasano je osnivanje nove tvrtke koja bi trebala pokrenuti obnovu područja na mjestu nekadašnje tvornice Badel. Grad će u tu tvrtku uložiti zemljište, a potom će raspisati javni poziv privatnom ulagaču. Nakon dokapitalizacije, poslovni udio Grada Zagreba u trgovačkom društvu određen je na 49, a za privatnog partnera na 51 posto.

U obrazloženju Odluke stoji da minimalni iznos koji ponuditelj za dokapitalizaciju mora ponuditi, i tako osigurati kontrolni udio, predstavlja iznos jednak trenutnom temeljnom kapitalu preddruštva - 155.42 milijuna kuna, na koliko je procijenjeno ulaganje Grada.

Procjenu vrijednosti zemljišta i zgrade provela je tvrtka Ing Ekspert. Sudeći prema procjeni, ono vrijedi 175.9 milijuna kuna, odnosno 155.42 nakon što se umanji za trošak uklanjanja zgrada predviđenih za rušenje i trošak rekonstrukcije zgrade tvornice pjenice iz 1918. godine. U dokumentu jasno stoji i kako zemljište spada u 3. kategoriju vrijednosti jer za njega još nisu doneseni svi potrebni planovi.

Vrijednost zemljišta 3. kategorije je 60% vrijednosti zemljišta 1. kategorije

Prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina, zemljište se kategorizira ovisno o spremnosti za gradnju pa je tako zemljište 1. kategorije ono za koje se može odmah izdati građevinska dozvola, dok u 3. kategoriju spadaju ona zemljišta za koja nisu doneseni svi propisani prostorni planovi. Vrijednost zemljišta 3. kategorije iznosi 60% vrijednosti zemljišta 1. kategorije.

Međutim, na već spomenutoj sjednici Gradske skupštine na kojoj je izglasano osnivanje novog društva, odlučeno je i kako će se za blok Badel pokrenuti izrada urbanističkog plana koji financira Grad. To pak znači da će zemljište za koji mjesec prijeći u 1. kategoriju te će njegova vrijednost značajno porasti – sa 175.9 na 293.2 milijuna kuna.

Na ove brojke pozornost je skrenula emisija Radio Studenta Strah od Slobode. 

Jedna od njezinih autorica, arhitektica Suzana Dobrić, izjavila je kako će tako vrijednost zemljišta u koje je uložio Grad porasti, ali se to neće odraziti na njegov udio u temeljnom kapitalu buduće tvrtke.

"Kada bi se uzela u obzir promjena vrijednosti zemljišta, poslovni udio Grada u temeljnom kapitalu društva bi tada bio 63.7%, a privatnog investitora 36.3%. Odnosno, jednostavno rečeno, investitor će s realnim ulogom od 36.3% dobiti kontrolni paket od 51% tako osnovanog trgovačkog društva", rekla je Dobrić za Telegram.