KINESKE banke se spremaju pretrpjeti udar jer sve veći broj kupaca stanova prijeti obustavom otplate kredita u znak prosvjeda protiv nedovršenih stanova, javlja Reuters.
Omjeri loših hipotekarnih zajmova mogli bi narasti tri do pet puta zbog kupaca koji prestaju plaćati hipoteke, procjenjuju analitičari, dodajući da će prosvjedi značajno povećati izloženost zajmodavaca riziku u ionako nestabilnom sektoru nekretnina.
Sve veći prosvjedi kupaca nekretnina u Kini povećavaju probleme za nekretninski sektor zemlje, koji čini četvrtinu gospodarstva, i za banke koje su prošle godine bile pogođene nizom nekretninskih kompanija koje nisu podmirivale svoje dugove.
Kineski problemi s nekretninama
Nekretninski sektor, desetljećima jedan od oslonaca kineskog gospodarskog čuda, očito je bio prenapuhan, a krajem 2021. se nazirala mogućnost pucanja. Da bi "ispuhala" balon, čije bi pucanje dovelo do ekonomskog kolapsa, vlast u Pekingu uvela je takozvane tri crvene linije koje nekretninski investitori moraju ispuniti da bi mogli nastaviti posuđivati novac. Istodobno su kineski financijski regulatori zatražili od lokalnih banaka da otežaju i produže procedure za odobravanje hipotekarnih kredita kako bi pojedinačnim kupcima otežali posuđivanje novca za kupnju nekretnina.
Još u prosincu 2021. iz kreditne agencije Fitch objavljeno je da je nekretninski div Evergrande prestao vraćati dugove te je snižena ocjena kompanije na "ograničeno neizvršenje obveza" jer kompanija nije platila dug na račun kamata za dvije dospjele obveznice. U srpnju ove godine nekretninski div Shimao nije platio dug od jedne milijarde dolara.
Kolaps nekretninskih divova narušava financijski sektor
Kineski ulagači su odbacili bankarske i nekretninske dionice, strahujući da će produbljivanje problema u sektoru nekretnina početi pogađati financijski sustav. Dionički indeks bankarskog sektora je pao za čak 3.3%.
Do 220 milijardi dolara hipotekarnih zajmova povezano je s nedovršenim stambenim projektima u Kini, prenosi Reuters. To bi moglo biti ugroženo ako se prosvjed kupaca nekretnina, trenutno usredotočen na središnje kineske gradove, proširi.
Kompanije uključene u ove nedovršene projekte uključuju grupe China Evergrande Group i Sinic Holdings, prema analitičarima i medijskim izvješćima.