STUDENTI koji su čekali rujan za unajmiti stan u Zagrebu ovih dana prolaze kroz stres, uglavnom zato što ne znaju kakav će smještaj pronaći te pod kakvim financijskim uvjetima.
U Index Oglasima, u dijelu posvećenom smještaju za studente, tako se može naći smještaj po cijenama od 200 eura do 750 eura. Primjerice, stan od 200 eura nalazi se na Peščenici, dok je stan od 750 eura u Donjem gradu i potpuno je renoviran.
Raspon cijena varira, pa se tako traži 280 eura za sobu u centru, 534 eura za stan u Gornjoj Dubravi, 550 eura za stan na Trešnjevci, 361 euro za stan na Trešnjevci, 200 eura za garsonijeru u centru...
No, ponavljamo, tu se radi o dijelu Index Oglasa posvećenom isključivo studentskom smještaju.
Znatno širi izbor je u dijelu oglasnika koji se bavi općenito najmom soba ili stanova. Ako kao parametre postavimo vrijednost od 300 do 500 eura, što je studentima svakako prihvatljivije, pronaći ćemo više od 1400 stanova.
I u Facebook grupi Iznajmljivanje stanova bez agencija Zagreb cijene se kreću od 300 do 500 eura.
Studenti i u toj grupi zadnjih dana neprekidno traže smještaj. Tako studentica traži stan na području Trešnjevke, Črnomerca, Donjeg/Gornjeg grada ili Trnja, za koji može izdvojiti 2200 kuna s režijama. Druga, pak, može ići do 400 eura, dok jedna žena iznajmljuje veći stan u Dubravi po cijeni od 3000 kuna, koliko košta i najam jednosobnog stana u centru Zagreba.
Recimo i da se tako za jednu garsonijeru blizu centra traži 400 eura, za stan na Černomercu 250 eura te za jedan na Borongaju 2500 kuna.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama: Ove godine je veća ponuda
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović, koji je ujedno vlasnik i direktor tvrtke Kastel Zagreb, govori nam da okviran prosjek cijene najma stanova ove godine nije bitno promijenjen.
"Pitanje najma stanova ne ide toliko preko agencija, jer su to obično stanovi manje vrijednosti i vlasnici ne žele ući u taj sustav, budući da bi tako imali dodatan trošak. No, ono što vidim i kao predsjednik Udruženja poslovanja nekretnina jest da nema nekih sad toliko velikih promjena u trendu", rekao nam je.
"Najveću razliku stvorili su pandemija i potres"
"Recimo, specifičnost u Zagrebu je ta da imamo veću ponudu ove godine jer je manje turizma uslijed korone, stoga su mnogi stanovi koje su vlasnici adaptirali za turizam zapravo vraćeni za dugoročni najam. Tu je najveća razlika, a treba reći i da je potres isto promijenio stvari, što se posebno očituje na Donjem gradu", kaže.
Cijena jeftinijih stanova ostala ista, skuplji pojeftinili
Ističe da je nezgodno tu govoriti o prosjeku.
"Ne možemo miješati nekad kruške i jabuke, treba gledati je li stan u centru, je li na periferiji, onda koliki je stan, kako je opremljen, onda radi li se o kućama ili stanovima... No, kad bismo pokušali razmotriti neki okviran prosjek, rekao bih da je cijena onih nešto jeftinijih stanova ostala ista, dok se smanjio najam skupljih stanova", poručio je.
"Prije su ljudi davali stanove u najam i za dvije, tri tisuće eura, sad je to drugačije. No, više nema te fluktuacije u smislu poslovnih putovanja, što je usporeno i na globalnom nivou, pa tako je i kod nas potražnja za skupljim najmovima smanjena", dodao je.
Vlasnik tvrtke Opereta: Najveća potražnja je za stanovima od 300 eura
Porazgovarali smo i s Borislavom Vujovićem, vlasnikom tvrtke Opereta, koja je jedna od najvećih agencija za promet nekretninama u Zagrebu.
"I ove godine je rujan jako živ i intenzivna je potražnja za stanovima, gdje dobrim dijelom prednjače studenti. Najveća potražnja je za stanovima od 300, 350 eura, ako mislimo na stan za jednu osobu, ali pitanje je koliko takvih stanova ima na tržištu", kaže.
"Zato studenti jesu prisiljeni uzimati skuplje stanove ili ići na neku kombinaciju, dakle da dvoje ljudi ide u jedan stan", kazao je Vujović, dodajući da je i njegova agencija imala upite stranih studenata, pojasnivši da je njima bio problem naći stan budući da bi ostajali po semestar, što znači šest mjeseci ili manje.
Pitamo ga može li pandemija i dalje imati utjecaja na tržištu.
"Može u smislu ako ne bude nastave, onda bi se dio stanova mogao isprazniti. Iako, treba reći da, osim pandemije, i potres je utjecao na priču oko stanova, jer je dobar dio njih u starom dijelu Zagreba oštećen, a i najmoprimci ih izbjegavaju", riječi su Vujovića.
"Bolje unajmiti u srpnju i kolovozu i biti miran"
Opažamo i da je svake godine strka oko stanova, ali opet svi ipak pronađu nešto.
"Uvijek se u konačnici potreba zadovolji, ljudi se smjeste. Samo je pitanje po kakvim cijenama i u kakve stanove, dakle gdje završe. Sigurno da bi bilo bolje za studente da je više jeftinijih, a, s druge strane, domovi su ograničeni", zaključio je.
"Čini mi se da je bolje unajmiti u srpnju i kolovozu po boljim i jeftinijim uvjetima, pa neka stan stoji prazan, nego čekati deveti, deseti mjesec pa se zadovoljiti s bilo čim. Netko kaže da neće uzimati najam, pa da mu stan stoji prazan, ali netko to napravi i tako se na vrijeme riješi svega", poručio je Vujović.