MOŽDA ste posljednjih mjesec dana na društvenim mrežama primijetili sve veći broj fotografija objavljenih sa skijališta u Bosni i Hercegovini. Samo dva sata udaljeni od Splita, Blidinje i Kupres postaju sve popularnija odredišta brojnih dalmatinskih skijaša i zaljubljenika u zimski turizam.
Također, letimičnim pregledom ponude na hrvatskim oglasnicima može se primijetiti veliki broj nekretnina na prodaju sa skijališta iz Bosne i Hercegovine. Povoljna cijena kuća i apartmana neusporediva je s cijenama kuća, stanova, pa i garaža u Splitu.
Garaža za 17 tisuća eura
Primjerice, kratkim pregledom oglasa možete naći garaže na prodaju u Splitu. Jedna do njih, površine 13 kvadrata, na Žnjanu, košta 15 tisuća eura. Druga, na Brdima, površine 16 kvadrata, košta 17 tisuća eura. Ovo nisu lokacije u centru grada.
S druge strane, kvadrat namještene kuće na Kupresu, uz skijalište, može se naći za 300 eura. I, kako se čini, Dalmatinci su počeli prepoznavati povoljnu ponudu.
Prodaje se sve više nekretnina
Prodaja nekretnina na Blidinju bilježi rast u posljednje dvije godine. Popularno hercegovačko skijalište, smješteno na prostoru Parka prirode Blidinje, na području Risovac, zajedno s parkom prirode obuhvaća površinu od skoro 30 tisuća kvadratnih metara.
Kako navode na službenim stranicama, posebna priroda i pogodna klima uvjetovale su zadnjih desetak godina razvoj turizma na ovom području i u skladu s tim izgradnju vikend objekata te sportski centar Risovac sa skijalištem kao centralnom aktivnosti.
Voditelj skijališta Ivica Rezo za Index je pojasnio kako su donedavno imali probleme tehničke i pravne naravi. Naime, skijalište se nalazi na križanju nekoliko općina i, u skladu s tim, njime su upravljala razna javna poduzeća u nadležnosti županija i općina. Došlo je do financijskih poteškoća koje su pratile sudske tužbe pa je naposljetku park prije pet godina dao skijalište u koncesiju privatnoj tvrtki Lareko d.o.o. Nakon rasprodaje nekretnina kojima su raspolagala javna poduzeća, tvrtka Lareko je kupila žičaru i nastavila brinuti o skijalištu koje sada uredno radi, a posljedično raste broj prodanih nekretnina na ovoj lokaciji.
Direktor Turističke zajednice Hercegovačko-neretvanske županije Andrija Krešić potvrđuje kako se u privatnim objektima broj gostiju povećava iz godine u godinu. Iz Turističke zajednice Hercegovačko-neretvanskog kantona potvrđuju kako na Blidinje i Kupres dolazi mnogo Dalmatinaca, a uz razvoj i širenje sadržaja nadaju se kako će taj broj s godinama još više rasti.
U čemu je kvaka?
Razgovarali smo sa Željkom Ajdukom, vlasnikom imotske agencije nekretninama Agencija Ajduk. Kaže nam kako iz usluge rade na prodaji nekretnina u Blidinju i Kupresu, najpopularnijim dalmatinskim skijaškim destinacijama. Pitali smo ga u čemu je kvaka, kako je buknulo tržište nekretninama na BiH skijalištima.
Kako kaže, sve je počelo krajem devedesetih i početkom dvije tisućitih.
"Tad je to počelo, tada se počelo graditi na području Blidinja, na sjecištu triju općina - Posušja, Tomislavgrada i Jablanice. Tamo su se nalazila privatna zemljišta i ljudi su ih, od 1999. i 2000., najviše počeli prodavati. Tu su kupovali Imoćani, Splićani, Makarani, Dubrovčani...", objašnjava Ajduk.
"Onda je počelo, ljudi su gradili i dobro je išlo. Ali zatim je došlo par godina da nije bilo snijega, jedno tri-četiri godine. Tek lani je počeo dobar snijeg. I još kad tome dodate krizu... Naravno da sve to utječe na cijenu", kaže nam vlasnik agencije.
Prodaja za dvostruko veću cijenu
Željko nam kaže kako su pojedinci prodajom kupljenih zemljišta i kuća na Kupresu i Blidinju zaradili između 50 i 100 posto početne cijene nekretnine.
"Napravljeno je dvadesetak ili tridesetak kuća koje stoje kao roh bau. Tu na Blidinju imate puno zemljišta, ali i gotovih kuća na prodaju. Ima tamo i skupljih kuća od 150 tisuća eura, sve ovisi o površini i namještenosti", kaže nam vlasnik agencije.
"Kupres vam je praktički ista stvar, uz sitne razlike. Kupres je grad, tako da je pristup kultiviraniji. Imali ste cestu, Adria Ski hotel, grad je prodavao zemljišta", kaže Ajduk.
Koliko je krenula prodaja, vidi li se rast?
"Tek od prošle godine je dosta krenulo. Bilo je loše, skoro ništa, a onda je krenula prodaja. Cijene su još uvijek povoljne za hrvatske prilike, a može se naći svega", otkriva.
Pojasnio nam je i prosječne cijene za Kupres i Blidinje. Tako se prosječna cijena zemljišta na Kupresu kreće od 25 do 35 eura po kvadratnom metru, dok gotove, već namještene kuće koštaju od 300 do 1000 eura po kvadratnom metru.
Situacija na blidinjskom tržištu je slična. Cijena zemljišta se vrti između 25 do 35 eura po kvadratnom metru, a cijena uređenih, namještenih kuća iznosi od 350 do 1000 eura po kvadratnom metru.
Tražene destinacije
Ajduk kaže kako je prodaja počela nakon godina krize, a Kupres i Blidinje su tražene destinacije.
"Kupci najviše dolaze iz Dalmacije, od Dubrovnika do Šibenika. Ima i dio iz Zagreba i Osijeka na Kupresu", otkriva vlasnik agencije.
Što je s Jahorinom?
Osim Kupresa i Blidinja, zanimala nas je cijena smještaja i zainteresiranost kupaca na Jahorini.
Ova planina u Bosni i Hercegovini, u blizini Sarajeva, većim dijelom je dio Nacionalnog parka. Osim toga, Jahorina je ujedno i Olimpijski centar s deset skijaških staza koje broje oko 20 kilometara te 11 žičara.
Razgovarali smo s Marinom Veselinović, vlasnicom VIP Jahorine, jedine turističke agencije na planini koja radi tijekom cijele godine.
Otkriva nam kako popularno skijalište u posljednje dvije godine posjećuje puno više ljudi u odnosu na prethodne godine.
"Puno više ljudi dolazi, to je razlika u odnosu na dvije godine, od promjene menadžmenta. Naime, Jahorina i smještaji na njoj su se dosad reklamirali individualno, ali u posljednje dvije godine u eteru se reklamira kao destinacija. Promociju radi Olimpijski centar Jahorina", kaže nam Veselinović.
Više cijene nekretnina
Cijene nekretnina na ovom skijalištu su ipak više u odnosu na Kupres ili Blidinje.
"Cijena nekretnina se kreće otprilike od 2 tisuće eura po kvadratu na Jahorini, ali to je vrlo individualna cijena. Ovisi o starosti objekta, lokaciji i o nizu drugih stvari. Ali otprilike, 500 eura niže i više, to je ta cijena. Doduše, mogu se naći i one od 45000 eura. Teško je detaljno utvrditi", kaže nam vlasnica agencije.
Zanimalo nas je odakle dolaze kupci nekretnina na Jahorini.
"Najviše novih kupaca, osim prijeratnih vlasnika, dolazi iz BiH-a. Najviše je to lokalno stanovništvo koje je komercijaliziralo cijelu priču. Imate klijentele iz Srbije i iz dijaspore, ima vlasnika iz Hrvatske koji su kupovali nekretnine odmah poslije rata, ali kupaca iz zapadne Europe baš i nema", kaže nam.
Ipak, u sezoni Jahorinu posjećuju brojni Hrvati.
"Što se tiče skijaške sezone, gosti dolaze iz cijele Hrvatske. Dolaze iz Splita, Zagreba, Osijeka pa do Pitomače. Dolazi nam jako puno gostiju iz Hrvatske", kaže Marina Veselinović za Index.